De aankoop van een huis in Frankrijk.

door Mr Mireille Bosscher

Na het zien van programma’s als Ik vertrek en Mijn droomhuis, begint het bij velen te kriebelen en wil men eveneens een droom uit laten komen.

In dit artikel ga ik in het kort in op de te volgen procedure om te komen tot de aankoop van een woning in la douce France.

Het Huis in Frankrijk

Zodra de streek bekend is, een keuze is gemaakt voor oud of nieuw, kan de zoektocht beginnen. Veel transacties geschieden via www.pap.fr/, de site waar particulieren rechtstreeks hun huizen aanbieden. Een soortgelijke site is www.immopp.net/.

De makelaar in Frankrijk

De Franse makelaardij werkt geheel anders dan in Nederland. Zo stelt een verkoper meestal meerdere makelaars tegelijk aan en is hij daarnaast vrij om het huis rechtstreeks te verkopen. Gezien het feit dat het merendeel van de Franse makelaars niet op de hoogte is van de bouwkundige staat van het huis, zul je zelf opdracht moeten geven tot een bouwkundig rapport.

Compromis de vente

In de koopakte, het compromis de vente, worden alle zaken rond het huis, de overeengekomen koopsom e.d. vastgelegd. Uiteraard kun je daar jouw eigen voorwaarden in laten opnemen. Denk aan een financieringsvoorbehoud, waarbij de koop van de baan is op het moment dat de financiering niet rond komt.

In de regel zijn Franse koopcontracten zeer verkopersgericht, zodat zij aangevuld moeten worden. Je wilt immers niet voor verrassingen komen te staan.

De verkoper is wettelijk verplicht een aantal rapporten aan te leveren over de eventuele aanwezigheid van termieten, loodhoudende verf en asbest.

Deze rapporten worden voor het tekenen van het compromis ter inzage aangeboden. Net als in Nederland kent Frankrijk een bedenktijd, bedoeld om overhaast genomen beslissingen terug te draaien. Deze periode duurt 7 dagen, ingaande de dag na ontvangst van de aangetekende brief met daarbij een kopie van het door alle partijen getekende compromis.

Acte de vente

Nadat de koopakte ondertekend is, zal de notaris de benodigde onderzoeken verrichten om te komen tot een akte van levering. Zo gaat hij een kadastrale recherche verrichten, kijkt hij onder meer naar eventuele erfdienstbaarheden (geldt er een recht van overpad), en vraagt hij een Certificat d’Urbanisme op.

Voor het overige worden de bepalingen uit de koopakte daarbij integraal overgenomen.

Voor de ondertekening van de akte, zo’n twee maanden na de ondertekening van de koopakte, geldt het devies: bezichtig het huis om er zeker van te zijn dat je niet voor onbedoelde verrassingen komt te staan!

Mr. Mireille Bosscher is gespecialiseerd in het Franse onroerendgoedrecht en de daarmee samenhangende rechtsgebieden, zoals familierecht.

www.bosscher-advies.nl