Meer succes met het verkopen van je huis

7 tips voor een geslaagde verkoop

Heb je speciale woonwensen, wil je emigreren of uit elkaar? Dan is het meestal nodig dat je eerst je bestaande huis verkoopt. En in deze tijd valt dat nog niet mee. Nu kun je natuurlijk de aloude appeltaarttruc uithalen als er kijkers over de vloer komen, maar misschien heb je met de volgende tips meer en sneller resultaat:

1. Neem de tijd

Ga na hoe lang huizen in jouw wijk het afgelopen jaar te koop stonden. Tel daar 30% bij op en bedenk dat dat de tijd is die je minimaal moet uittrekken. Zo voorkom je dat je bij de eerste kijkers veel te eager of veel te gespannen over komt.

2. Zoek koopmotieven

Vraag aan mensen die recent in jouw wijk zijn komen wonen, waarom ze voor dit huis en deze wijk gekozen hebben. Dit geeft je meer inzicht in (soms onverwachte) koopmotieven van anderen, die je op jouw beurt kunt benutten

3. Huur een tekstschrijver in

Serieus. Makelaars zijn geen tekstschrijvers en dat zie je terug in de manier waarop ze hun huizen aan de man proberen te brengen. Zo zie je veel dezelfde termen terug komen (uniek, sfeervol, royaal etc) en leveren verkoopteksten bijna nooit de verbeelding die nodig is om potentiële kopers enthousiast te maken.
Een tekstschrijver kan dat wel. Misschien zit er een schrijftalent in je familie of vriendenkring, die je uit de brand wil helpen. Mocht dat niet zo zijn, plaats dan een oproep op het online prikbord van VillaMedia. Deze site wordt door veel tekstschrijvers gebruikt.

4. Ruim je huis voor een deel leeg

En dan niet ´gewoon´opruimen, nee we bedoelen echt leegruimen. Een leger huis lijkt ruimer en groter. Maar belangrijker is dat jouw spullen de fantasie van de kijker niet in de weg gaan zitten. Kijkers proberen zich voor te stellen hoe ze in jouw huis kunnen leven en dat gaat gemakkelijker als er niet teveel in staat als ze komen kijken. Huur dus een opslagbox elders in de stad en breng daar zoveel mogelijk spullen onder die je toch niet nodig hebt de komende tijd. Saneer ook meteen je kleding, je keukenspullen en je serviesgoed en boeken. Een kijker die een overvolle kast ziet, denkt al snel dat er ´dus´ te weinig kastruimte is. Zorg dus voor halflege kasten.

5. Doe kleine reparaties en schilderwerk

Een kijker wil niet het gevoel hebben dat er eerst drie dagen een klusjesman klinken, kranen en sluitingen moet fiksen. Inspecteer de staat van het verfwerk en bedenk waar je met een snelle verfbeurt veel resultaat kunt behalen.

6. Ga voor wit

We lijken Jan de Bouvrie wel als we stellen dat veel kijkers voor wit gaan. Die oranje muur staat misschien goed bij jouw spullen, maar een kijker ziet zich eerder in een witte woonruimte wonen dan in een bont gedecoreerde.

7. Restyle keuken en badkamer

Keukens en badkamers kunnen de koop maken of breken. Hier loont het om echt even te stylen. Voor badkamers geldt dat ze eigenlijk een hoteluitstraling moeten hebben. Haal je persoonlijke spulletjes weg en zet daar een stapel mooie handdoeken en een mand of schaal met badaccessoires voor in de plaats. Kijk even of je douchegordijn nog wel kan en hang er en mooi, rustig, nieuw exemplaar voor in de plaats. Ongeveer hetzelfde geldt voor je keuken. Haal alle frutsels, kruidenpotjes en pannenlappen weg en maak het aanrecht en andere planken zo leeg mogelijk. Laat alleen de hoognodige apparaten staan. En zeker hier moeten de kasten halfleeg zijn, om de kijker het gevoel te geven dat er heel veel ruimte is om de boodschappen op te bergen.